Kiinteistöjen omistajien ja hallinnoijien on hyvä pohtia tarkoin kiinteistön energiaremontin hankesuunnittelun toteutusta. Taloteknisen suunnittelun ammattilaisten osaavasti suunnittelema energiaremontti ehkäisee virheinvestoinnit ja takaa sijoitukselle hyvän tuoton.
Nykyinen trendi energiaremonttien suunnittelussa on monesti sellainen, että alan varsinaiset osaajat, eli talotekniset suunnittelijat kilpailutetaan hinnalla ulos hankesuunnittelun alkuvaiheesta ja otetaan mukaan vasta myöhäisessä vaiheessa hanketta, kun hankkeen toteutuslinjat on jo lukittu. Tämä voi johtaa siihen, että kannattavinta toteutusvaihtoehtoa ei ole edes pohdittu vaihtoehtona.
”Toisinaan alkuselvitystyö on tehty melko kevyillä lähtötiedoilla, eikä ei ole käyty kunnollista keskustelua, jossa kaikki asiaan vaikuttavat tekijät käydään läpi. On vain lähdetty toteuttamaan jotakin ajatusta ilman syvempää tietoa kohteen taloteknisestä toimivuudesta. Tämä voi tulla kalliiksi kiinteistön omistajalle. Meillä taloteknisillä suunnittelijoilla saattaisi olla jo ensi näkemältä aika paljon enemmän kerrottavaa tilaajalle mahdollisuuksista”, Äyräväinen Tampere Oy:n LVI- ja energiaosaston yksikönpäällikkö Toni Salonen toteaa.
Suurempi satsaus voi olla pientä kannattavampi
Monesti energiatehokkuusinvestoinneissa yritetään minimoida itse investointikustannusta ja tekohengittää vanhaa talotekniikkaa liian kevyillä osakorjauksilla.
”Jos tehtäisiin merkittävämpiä uudistuksia vähän isommalla investoinnilla ja nykyaikaisella tekniikalla, investoinnin takaisinmaksuaika lyhenisi reilusti. Eli suurempi kertainvestointi voi tietyissä tapauksissa olla tilaajan kannalta paljon tuottavampi. Tietysti, jos rakennuksen omistajalla on vain tietty budjetti käytössä, niin silloin tehdään vain se, mitä budjetilla voi tehdä. Jos budjettia voi venyttää, pystytään katsomaan enemmän erilaisia vaihtoehtoja”, Salonen toteaa.
”Taloteknisillä suunnittelijoilla on myös hyvä osaamineen energiatehokkuushankkeiden suunnitteluun.”
Ilmanvaihtokoneet keskiössä
Salosen mukaan ongelma on usein kulminoitunut ilmanvaihtokoneiden remontteihin.
”Esimerkiksi 30 vuotta vanhoihin ilmanvaihtokoneisiin voidaan ehdottaa vaihdettavaksi uudet puhaltimet. Tällaisessa uudistuksessa ei säästetä oikeastaan yhtään mitään. Paljon järkevämpää olisi vaihtaa uudet, energiatehokkaat ilmanvaihtokoneet lämmön talteenottoineen. Investointisumma voi olla kolminkertainen, mutta sen takaisinmaksuaika lyhenee niin, että investointi kääntyy tuotoksi energiansäästöinä jo varsin aikaisessa vaiheessa, 4 – 8 vuodessa”, Salonen sanoo.
Salonen haluaakin muistuttaa, että taloteknisillä suunnittelijoilla on myös hyvä osaamineen energiatehokkuushankkeiden suunnitteluun. He käyvät mahdolliset hankevaihtoehdot ja niiden toteutuksen kustannukset huolella ja ammattitaidolla läpi – asiakkaan intressit ja tavoitteet huomioiden.
Lisätietoja: www.ayravainentampere.fi
Kuvateksti: ”Olemme huomanneet, että aina ei ole edes tarkkaan mietitty investoinnin takaisinmaksuajan optimoimista. Välttämättä ei ole käyty kunnollista keskustelua, jossa kaikki asiaan vaikuttavat tekijät käydään läpi, kuten tehtäisiin ammattitaitoisen taloteknisen suunnittelijan kanssa. Me pyrimme varmistamaan, että tilaaja saa, mitä on luvattu”, Äyräväinen Tampere Oy:n LVI- ja energiaosaston yksikönpäällikkö Toni Salonen korostaa.
